立地が良く、価格が安い

いま、新築マンションを検討中の人もおられることでしょう。でも、少しだけ立ち止まってみてください。立地、仕様、間取り、住み方など、あなたが本当に満足する新築マンションがありますか？

新築マンションを建てる際、業者は土地から購入しますが、すでにマンションが立ち並んでいる都心で、良い土地を確保することは至難の業です。それがたとえば20年前だったとしたら、今よりも駅に近く、ショッピングに便利な場所はたくさんあったはずです。

その土地にマンションが建てられていったわけで、それが現在の「中古マンション」です。街を見直してみると、意外に良い場所に中古のマンションが立っていませんか？　中古マンションは、マンションの一番の条件、立地が優れているのです。

中古マンションのもう一つの魅力は値段の安さです。安いからといって強度や構造に差があるのではなく、新築マンションの価格には、多大な広告費や売り出し費用、モデルルーム建設費などの経費が上乗せされているのです。

新築マンションは、完成したときがいちばん価値が高く、その価値は年々下がっていきます。10年も経てば当初の価格の約半分近くになっている場合もあります。つまり、「建物本来の価値」にではなく、「新しさ」にお金を払うというわけです。

中古マンションは、構造や管理状態をあまり考慮されず、築年数で評価されます。構造や管理状態がよくない10年前のマンションと、構造も管理状態もしっかりしている20年前のマンションでは、後者のほうが安くてお買い得ということです。リフォーム費用を足しても、新築マンションを買うよりも安くつきます。