立地が良く、価格が安い

新築マンションの購入を検討中の方も多いのではないかと思いますが、実際に探されてみてどうですか？場所、仕様、間取り、住み方など、あなたが望むライフスタイルが実現できる満足な新築マンションはありそうでしょうか。

 

東京都心で利便性を優先すると大規模な再開発が行われた場所や新路線で郊外の物件が多くなると思います。そうすると超高層マンションとなるか、学校や病院などの公共施設が遠い不便な生活となることが多くなります。

 

もし20年前に開発された場所だったとしたら、駅にも近く生活にも便利な場所がたくさんあると思います。その一番良い場所にから建っているマンションが、「中古マンション」として販売されています。街を見直してみると、意外に良い場所に中古のマンションが立っていませんか？　中古マンションは、マンションの一番の条件、立地が優れているのです。

 

中古マンションのもう一つの魅力は値段の安さです。安いからといって強度や構造に差があるのではなく、新築マンションの価格には、多大な広告費や売り出し費用、モデルルーム建設費などの経費が上乗せされているのです。

新築マンションは、完成したときがいちばん価値が高く、その価値は年々下がっていきます。10年も経てば当初の価格の約半分近くになっている場合もあります。つまり、「建物本来の価値」にではなく、「新しさ」にお金を払うというわけです。

中古マンションは、構造や管理状態をあまり考慮されず、築年数で評価されます。構造や管理状態がよくない10年前のマンションと、構造も管理状態もしっかりしている20年前のマンションでは、後者のほうが安くてお買い得ということです。リフォーム費用を足しても、新築マンションを買うよりも安くつきます。