マンションの資産価値が上がる

マンションはたいてい30～35年ローンだし、マンションの寿命もそのくらいと勘違いしていませんか？　本当はもっと寿命が長く、財務省が定める建物の減価償却期間は60年、住宅金融公庫法貸付金等の償還期間は50年となっています。

マンションは、管理次第で80年は持つという見方もあるくらいです。50年としても、築20年のマンションであれば、あと30年は住むことができるのです。築20年の中古マンションの価格は、新築マンションの半額以下、いやもっと低いかもしれません。

古いマンションでもリフォームすれば、新築以上に快適な住まいが実現するだけでなく、実はリフォームすることで、中古マンションの資産価値がぐんと上がるのです。たとえば、築20年の中古マンションを買い、リフォームした後10年間住んで、何かの事情で売ることになったとします。

それでも、法定耐用年数に従えばあと20年は持ちます。その場合、同じマンションのほかの部屋よりも部屋の中がきれいですし、こだわりのある間取りや仕様にしていますので、価格を比較的高く設定しても、買い手がつきやすいでしょう。賃貸に出す場合も、同じ築年数の部屋よりも人気の高い物件になるのです。

リフォームして住むことや売ることは、欧米では当たり前で、自分の住まいを売るときに、少しでも資産価値が上がって高く売れるようにと、自らペンキで壁を塗ったり、外壁をメンテナンスしたりします。

日本にもそういった考えがようやく定着してきたのではないでしょうか。マンションを資産価値としてとらえ、活用するという観点でも、マンションリフォームは、賢い考え方の一つといえます。